“Khi có số dư từ 7 đến 150 triệu đồng / tháng và khoản tiết kiệm 1 tỷ, chúng tôi có nên vay 4 tỷ đồng để mua đất hay không?” Bạn đọc Ruan Huanglin bày tỏ sự ủng hộ: “Tôi nghĩ đây là người đầu tiên sở hữu mảnh đất 5 tỷ. Value Giá trị căn nhà này là 4 tỷ, đủ để vay ngân hàng khoảng 6 tỷ, cộng với 1 tỷ tiết kiệm là bạn có thể mua được mảnh đất 5 tỷ và xây nhà 2 tỷ, trung bình mỗi lần bạn Với số dư hàng tháng là 100 triệu đô la Mỹ, bạn có khả năng trả khoản vay hàng tháng cho ngân hàng với khoản vay từ 10 đến 15 năm với lãi suất hiện tại.
Sau khi chuyển đến một ngôi nhà mới khang trang, bạn có thể nhận thêm thu nhập cho thuê từ ngôi nhà cũ Việc đánh giá nhà cũ, nhà mới theo thời gian sẽ cao hơn rất nhiều so với lãi suất, nếu vỡ nợ ngân hàng lúc nào bạn cũng có thể bán nhà cũ để trả nợ, theo tôi dự định là khoảng ba bốn. Trong năm, giá nhà 4 tỷ hiện tại sẽ tăng thêm 6 tỷ, vay ngân hàng mà nhà mới trị giá 7 tỷ sẽ tăng lên ít nhất 10 tỷ, như vậy trong vòng 3-4 năm tài sản hiện tại của bạn sẽ tăng lên Hơn gấp đôi. “- Đồng quan điểm, bạn đọc Nguyễn Văn Nam chỉ ra hai phương án đầu tư bất động sản hiệu quả nhất:” Số dư hàng tháng từ 7-150 triệu nên vay 4 tỷ đô la Mỹ không khó. Tuy nhiên, bạn phải cẩn thận khi gặp khó khăn trong công việc và tăng thu nhập, vì khoản vay 4 tỷ là vô cùng quan trọng, có thể dẫn đến phá sản hoặc luẩn quẩn trong tư tưởng nợ nần, không có lợi cho sức khỏe, gia đình và công việc. Có hai phương án:
Thứ nhất, bạn vay 4 tỷ và trả dần trong vòng 25 năm (lãi năm đầu khoảng 7% tương ứng 23 triệu / tháng, gốc 13 triệu / tháng). Lãi năm thứ 2 khoảng 10,5% tức 35 triệu / tháng, cộng cả gốc và lãi mỗi tháng khoảng 48 triệu, lý do kéo dài khoản vay lên 25 năm là để giảm số tiền trả hàng tháng, trừ trường hợp làm việc không có lãi. Hoàn toàn có thể, ngược lại bạn vẫn giải quyết được, với cách này hàng tháng trả nợ gốc cho ngân hàng trước hạn (lãi phạt 1%) sau đó rút thêm tiền, như vậy chỉ cần 3 đến 6 năm là trả được nợ.
Phương thức thứ hai, bạn luôn vay tiền một đằng, đồng thời bán nhà, tiền bán nhà dùng để trả ngân hàng 2,5 tỷ đô la Mỹ, còn lại khoảng 1,5 tỷ đô la Mỹ. Để xây nhà (bạn có thể thuê tạm trú trong thời gian này). “Lướt sóng” trong mùa Covid
Đồng thời, độc giả Nguyenhoangdien1979 cũng không tán thành quyết định trên, nhưng cho rằng phương án đầu tư mang lại Đa rủi ro: “Đây hoàn toàn là ‘đếm không xuể’, thậm chí không tính đến rủi ro”. Nếu là tôi thì chắc tôi không mạo hiểm như vậy. Khoản vay 4 tỷ USD không phải là số tiền nhỏ, nhất là khi bệnh tật không ổn định. Thời gian Nếu quá quan tâm đến đầu tư thì ít nhất bạn đọc Xuân Đỉnh hãy nói rằng 50% số tiền chỉ được vay tối đa 50% số tiền, đây là một hình thức đầu tư rất rủi ro, và tôi sẽ không làm. – Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản hiện nay. Trước khi quyết định đầu tư, bạn hãy trả lời những câu hỏi sau: Bạn có thể vay người thân bao nhiêu tiền nếu mua đất? Bạn vay ngân hàng bao nhiêu? Khoản thanh toán hàng tháng ước tính (ngân hàng + n) là bao nhiêu? Sau khi trả lãi, số dư hàng tháng của hai vợ chồng là bao nhiêu? Bạn có nghĩ rằng phần còn lại là đủ để tồn tại?
Liệu cặp đôi sẽ ổn định trong bốn đến năm năm tới, hay họ sẽ gặp nguy hiểm? Sắp tới bạn có dự định cho con học trường quốc tế không? Công việc của bạn cần vốn để đầu tư vào tăng trưởng hoặc tiết kiệm mà không cần mở rộng quy mô và doanh thu? ».
>> Bài viết chưa chắc đã phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Nộp tại đây.
Lê Phạm Toàn diện