Theo gợi ý, vào cuối năm 2018, tôi bắt đầu khám phá Long Thành và các khu vực lân cận. Sau vài lần báo giá thất bại vì những lý do khách quan và chủ quan, tôi đặt mục tiêu của mình là những ngôi nhà mái thái để bán ở Thái Lan.
Nhà quảng cáo là bạn kinh doanh, tuy chưa hợp tác với nó nhưng có vẻ tin tưởng. Tài khoản mạng xã hội rao bán là Facebook cá nhân được lập cách đây khá lâu. Nội dung rất rõ ràng, kết hợp giữa cuộc sống và công việc hàng ngày, hóa ra không quá tối nghĩa. Nhân viên bán hàng trông thông minh và trung thực. Bất động sản là một căn nhà cấp 4 xây cách đây 2 năm, cho thuê và bỏ trống hơn một tháng. Diện tích là 5x19m2. Từ khi xây nhà Sổ hồng chính chủ. Hôm đó trời mát quá, tôi xin nghỉ việc và đi xem nhà. >> >> Bán chung cư Hà Nội, mua nhà đất Sài Gòn lãi 9 tỷ
do về quê trên quốc lộ 51 bị kẹt xe nên vừa xuống xe đã thấy rao bán nhà. Chính chủ làm việc tại Bình Dương phải gửi đầy đủ chìa khóa cho mình. Bán hàng không phải là một người, mà là một nhóm ba người. Tôi đã đến một cửa hàng bán lẻ mà ngày thường có đến ba doanh số, hôm nay, xung quanh là bốn nhân viên tư vấn bán hàng, tôi cảm thấy “vừa thích vừa sợ” (may mà sợ). nghiêm trọng. Đường vào nhà vượt 5m, xuyên qua giữa tảng đá, sắp được lát đá. Trục đường chính đi thẳng vào quốc lộ 200m nằm gần KCN Tam Phước và gần KCN Long Đức. Khi tìm kiếm trực tuyến, một số thông tin có màu đỏ thay vì theo kế hoạch.
(Mảnh đất) bên cạnh ghi rõ nguồn gốc. Đã xây dựng toàn bộ nhà phố, chỉ có đất bên lạch là không. Tôi tưởng chủ nhà bên cạnh sẽ nghĩ tôi có thể nhìn thấy dòng suối. Đối diện là dự án khu dân cư của công ty địa phương đang rục rịch động thổ nên coi như kích cầu vĩ mô (sân bay Vạn Lý Trường Thành, gần khu công nghiệp nhiều công nhân), kích cầu vi mô (chỉ đường làm nhựa, đối diện nhà) dự án. ). Giá niêm yết trên 900 triệu, còn thương lượng. Giá hiện tại là rất hợp lý. Thường đất không có giá đó, giờ có nhiều nhà hơn. Dù đã hạ cấp nhưng việc bán nhà vẫn khả thi khi nhu cầu mua nhà của người lao động xung quanh tăng cao. Nếu không bán vẫn có thể cho thuê 2-3 triệu đồng, chờ giá lên.
Xét thấy không sao, tôi nhờ người dân bình thường xuống địa bàn kiểm tra địa chính. Tôi nói nếu người bán không sao, tôi sẽ gọi điện cho bạn hẹn với chủ hàng Bình Dương ở dưới đống rác để cứu vãn sự cố TP Hạ Long.
Em đi một mình, anh đi hỏi thăm khắp nhà. Nhà hàng xóm (nhà tôi định mua nằm ở giữa, một bên là đất bên bờ lạch, một bên là nhà hàng xóm), chủ nhà đã khóa trái cửa. Các nhà còn lại cho biết khu vực rất tốt, không quy hoạch, không tranh chấp. Tôi chạy đến địa chính khu đô thị cũng hỏi câu trả lời y như vậy nên gọi điện hẹn người bán.
>> Mua nhà hưởng thụ, tại sao lại sợ 50 năm nữa? Buổi chiều, tôi chạy đến chỗ hẹn, buổi sáng vẫn còn bốn người lính ngự lâm, nhưng người chủ trì không thấy họ. Sau khi yêu cầu nhân viên bán hàng xác định giá cả với chủ nhà và hỏi thuê nhà sau đó, nhân viên bán hàng xin phép ra ngoài và gọi điện cho chủ nhà.
Lúc này, tôi bắt đầu cảm thấy tồi tệ hơn, tại sao tôi phải giữ bí mật? ? Năm phút sau, nhân viên kinh doanh bước vào và nói rằng ông chủ không sao và rằng anh ta đã đặt hợp đồng đặt cọc vào sáng mai.
Khi nhân viên bán hàng đứng dậy, tôi nhìn lên thì thấy nhân viên bán hàng đang cầm điện thoại, nhưng tay thì run. Lúc đầu, tôi cũng hơi hoảng, lo lắng và thắc mắc không biết chủ hàng là giang hồ và dọa bán hàng thì làm sao dám hạ giá? Hay bắt đầu bán sớm hơn để tránh bị ế?
Và sau đó, tôi nghĩ rằng nó sẽ giết chết doanh số bán hàng khi nó sắp kết thúc bán hàng và nhảy khỏi tòa nhà? Được thành lập vì bán nam mà khuôn mặt già nua như vậy, chẳng lẽ thần kinh ngoại biên yếu?
Không có cảm giác gì ở đây. Sau khi bắt tay với nhà cung cấp, tôi chạy trở lại nhà. Ở nhà bên cạnh, bà quản gia hàng xóm quay lại bấm điện thoại trước nhà. Tôi chạy đến chào một cách vui vẻ. Anh hàng xóm không mặc áo mà mặc quân phục (gần đó có mấy trại lính, trường huấn luyện nên tôi đi theo rất đông lính). Bà hàng xóm nói khu này cũng được, nhà muốn mua cũng được.
Nhưng sau khi anh ta nói xong, ánh mắt anh ta xẹt qua và tràn đầy vẻ hài lòng, chờ đợi tôi nói: “Đó là lý do tại sao tôi không biết có nên nói với anh không.” Chờ anh tỏ tình ”.
>> Thật tiếc vì không còn sớm để thuê nhà phố mua nhà
có thể tìm được cả dãy nhà, căn nhà mình muốn mua là căn nhà đầu tiên. Trong quá trình xây dựng, chủ sở hữu đã cẩn thận mời địa chính của thành phố để xác định xemTuy nhiên, đầu óc lơ mơ, người đàn ông địa chính xã đã đặt nhầm vị trí và xâm lấn ra khoảng đất trống cạnh đó (gần sông) khoảng 2m.
Sau đó những ngôi nhà khác tiếp tục về nhà Tôi đã làm tiêu chuẩn bằng cách xây một loạt 7-8 ngôi nhà kiên cố. Phần đất cạnh suối (đường kính 5 m) không còn quá 3 m. Tuần trước chủ nhà có yêu cầu khởi kiện 7-8 dãy nhà trong đó có nhà tôi.
Tôi nghĩ, trời ơi, kiện còn lâu, huống chi là tiêu hủy Pay tại nhà. Sau đó tôi gọi cho người bán để hỏi anh ta, anh ta ngập ngừng và nói, anh ta không biết, cảm ơn bạn đã cảnh báo, tôi xin lỗi đã làm tôi thất vọng và không nhận được gì. Anh nói một hồi: “Chúng tôi vừa xuống căn hộ này.” Tôi thầm nghĩ “Kho hàng biết tại sao mình cần người chuyển đi.” Đến tối, anh ta gọi lại cười: “Không sao đâu, đừng lo, đây chỉ là kiện cáo thôi, sáng mai anh cứ dọn đống ra giải quyết vài lần.” – – Bài học của tôi lần này là:
– Quan sát kỹ và lắng nghe trực giác của tôi (thường là đúng). Trong trường hợp này, việc bắt tay bán hàng là yếu tố cuối cùng và phần tràn cho phép tôi xác định vấn đề với thuộc tính này.
– Đối với tôi, doanh số bán hàng càng tăng thì điều đó càng cho thấy họ không quan tâm đến việc mang lại lợi ích cho chính người mua. Đừng quên rằng họ có thể có những ý tưởng khác. Hãy tưởng tượng nếu tôi là người thân của họ, nếu tôi có bán hàng, tôi sẽ chỉ nói không, hoặc cân nhắc lời lỗ trước khi quyết định.
>> Tôi thậm chí chỉ có 600 triệu khi mua căn hộ
-Với khu mới, nếu hàng xóm xung quanh có nhu cầu thắc mắc thì hãy để ý kỹ bình luận về bất động sản mình định mua, không khen ngợi. Muốn thế này thì mặt mũi phải thân thiện, lễ phép với mọi người, hôm đó đi xem nhà không ai vui thì cứ kể. Chính quyền thành phố chỉ yêu cầu đặt cọc trong thời gian chờ đợi hợp đồng mua bán khi mua bán bạn phải yêu cầu chủ nhà viết đơn đến Cơ quan đăng ký đất đai tỉnh để xác định tính chất pháp lý của tài sản. Trong trường hợp này, tôi nghĩ rằng ngay cả khi tôi biết rằng do lỗi phân định đất là do địa chính của đô thị gây ra, họ sẽ không báo cáo tranh chấp.
– Nếu tài sản có tranh chấp. Được chấp nhận phải được hoàn trả / trả tiền. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng trong tranh tụng dân sự, việc thắng kiện và lấy lại tiền đôi khi là hai việc không liên quan.
Quan điểm của tôi là “sản phẩm phù hợp” thường không tồn tại. Người mua. bán lẻ. Đầu tư nhỏ, ít kiến thức, bạn chỉ nên đầu tư vào những lĩnh vực tiềm năng và chờ đợi sự phát triển của nó để sinh lời từ đó, đừng mong tìm được vàng bằng cách gia công vàng mà là vàng dẻo. Chỉ .—— Cố gắng mua những bất động sản đẹp, giá hợp lý, có thể bán được trên thị trường, sạch sẽ (hợp pháp), sáng sủa (theo tâm trạng tại thời điểm mua) ở những khu vực tiềm năng, và bán tiền mặt và thu hoạch khi cần thiết. Sẽ rất tốt .
Ming Kim An Cư
>> Bài viết này không nhất thiết phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Xuất bản tại đây.