Nhân đọc một bài báo “Có nên“ đốt ”50 triệu để đào tạo chúng tôi tham gia kinh doanh chứng khoán?” Lời khuyên của tôi là: hãy làm điều này, đừng chần chừ. Nhưng phải có vốn đầu tư ban đầu.
Tôi không đầu tư vào chứng khoán, tôi đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là vì giá rẻ, nhất là đất nền vùng ven TP.HCM. Tôi mất hơn ba tháng mới tìm được mảnh đất ưng ý, cách nhà tôi (cách trung tâm TP HCM chưa đầy 30 km): đông tây bắc nam.
Cuối cùng J cũng mua được mảnh đất nội thất hướng tây. Đất ở. Một năm sau, tôi bán một nửa số tiền để đổi lấy một mảnh đất khác. Đây là giai đoạn điều tra và thận trọng. Lúc đó, tôi tìm hiểu rất nhiều về luật bất động sản: thể chế, quy hoạch đô thị… Rồi cơ hội xuất hiện, đại gia bất động sản chê lĩnh vực này có. Và tôi đã nhìn thấy vị trí tiềm năng của khu vực. Nhà giàu nhìn miếng đất nào sáng thì mua, không có tiền thì tìm chỗ không sáng nhưng có triển vọng.
>> “bẫy” cháy lỗ 50 triệu mà trong tay tôi chỉ còn chưa đầy một Mười lăm triệu đồng tiền mặt. Nhưng tôi đã thực hiện một kế hoạch táo bạo là xin rót vốn để mua mảnh đất này và biến nó thành khu dân cư để mang vốn của bạn bè và người quen.
Tổng số vốn của lần đầu tư này là 150 tỷ gấp 100 lần số vốn ban đầu của tôi. Sau 8 tháng làm pháp lý, quá trình mua bán bắt đầu trả vốn và lãi cho cổ đông.
Lúc đó tôi vẫn nhận thức được tiềm năng rất lớn của khu đất này nên đề nghị các cổ đông giữ đất (không phải cổ đông) vay ngân hàng để khỏi lo lãi suất; chỉ dùng vốn nhàn rỗi để đầu tư), nhưng hầu hết họ đều mong Lợi nhuận.
Vì vậy, tất cả các nguyên tắc cơ bản tôi đã bán thuộc về tỷ lệ vốn của cổ đông, và cổ phần của tôi vẫn còn. Đến khi bán xong, tiền lãi trừ lương là 30%, cổ đông vẫn được hưởng 70%. Có nghĩa là khoản đầu tư sẽ thanh toán 70% trong vòng 8 tháng.
>> Tôi mua một mảnh đất với giá 500 triệu rupiah vào mùa này
Trong trường hợp của tôi, tôi giữ mảnh đất đó, và sau ba năm, nó đã được hơn 300% với một lãi suất bổ sung. Hiện giá đất dừng ở đây, nhưng tôi vẫn tiếp tục đầu tư vì lãi suất còn cao so với gửi ngân hàng, và “đầu tư vào đất không vay ngân hàng thì không bao giờ lỗ”.
Tôi đã dành nhiều thời gian để nói với bạn rằng cơ hội này có thể xuất hiện bất cứ lúc nào và bất cứ nơi đâu với bất kỳ số tiền nào-ai cũng có thể-nhưng không quá nhiều-điều quan trọng là chúng ta phải có kiến thức và hiểu biết về cách đầu tư này. Vốn nhiều thì ra trường làm việc, có ít vốn thì nghiên cứu, nhiều khi biết nhiều thì sợ, thành ra yếu. Tin nhắn của bạn trên trang “Nhận xét”.
Nguyễn Toàn