(Ý kiến trên bài viết không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net.)
Tôi là tác giả bài viết “10 năm nữa lương tăng 50%, giá nhà có thể tăng 100%”. Sau khi bài báo được đăng, nhiều độc giả lo lắng về việc “thu nhập của tôi đến bao giờ mới mua được nhà”, hay thắc mắc “tại sao giá nhà chỉ tăng nhanh ở Việt Nam mà không phải ở các nước phát triển khác?” .—— Thực tế, giá nhà tăng Không chỉ ở Việt Nam, mà ở các nước phát triển. Nếu chỉ tính đến việc tăng giá nhà đất thì Việt Nam sẽ còn tăng cao hơn nữa. Tuy nhiên, xét về sự gia tăng tổng thể của giá nhà ở so với lãi suất tiền gửi ngân hàng hoặc giảm giá tiền tệ, giá nhà ở các nước phát triển thậm chí còn tăng cao hơn. Cộng thêm lãi tiền gửi ngân hàng từ Hoa Kỳ, Úc và New Zealand – giá nhà ở Úc đã tăng trung bình từ 50% đến 80% từ năm 2010 đến năm 2020 (một căn nhà có giá nhà 350.000 USD năm 2010 hiện là 600.000 USD). Giá nhà ở New Zealand đã tăng 60% -80% (một ngôi nhà trị giá 300.000 AUD năm 2010 hiện là 550.000 AUD) – giá nhà ở Hoa Kỳ đã tăng 50% -70% (một căn nhà trị giá 220.000 USD năm 2010 hiện là 350.000 USD) ..– >> Trả nợ thế chấp bốn năm thông qua nhiều nguồn thu nhập khác nhau
Tuy nhiên, tại các quốc gia / khu vực này, chủ nhà phải trả khoảng 1,5% thuế và phí mỗi năm, số tiền phải trả hàng năm là 15% giá trị căn nhà. Do đó, , “Lợi tức” thực tế mà chủ sở hữu nhận được trong mười năm là khoảng 35% đến 65%. Ví dụ: nếu 200.000 đô la Mỹ được mang về nhà vào năm 2010, tài sản sẽ trở thành 270.000 đô la Mỹ-330.000 đô la Mỹ.
Các quốc gia này Lãi suất tiền gửi ngân hàng trong / khu vực chỉ khoảng 1% / năm, tiền gửi trong 10 năm sẽ làm giá trị tài sản tăng 10,5%, ví dụ 200.000 USD gửi vào ngân hàng từ năm 2010 đến nay sẽ trở thành 220.000 USD. — Do đó, ở ba nước phát triển (Hoa Kỳ, Úc, New Zealand), sở hữu nhà đã làm tăng tài sản 3,5-6,5, gấp đôi số tiền gửi ngân hàng (tăng 70.000-130.000 USD, tăng 20.000 USD). Nói cách khác, việc tích lũy của cải trong mỗi nửa căn nhà làm giảm sự mất giá của đồng tiền từ 3,5 đến 6,5 lần so với tiền gửi ngân hàng. – “Giá bất động sản tăng so với lãi suất tăng” Tại Việt Nam, giá nhà đất đã tăng 150-250% trong thời gian 10 năm từ 2010 đến 2020. Ví dụ tại TP.HCM:
– nhà 42m2-năm 2010, nhà cấp 4 ở Hòa Hưng, Q.10, giá 2 tỷ, nay trở thành 5 tỷ đồng .—— Căn nhà 53m2 một tầng-Năm 2014, tòa nhà hai tầng trên đường Đinh Tiên Hoàng, quận Bình Thạnh được bán với giá 3,5 tỷ, hiện giá đã vượt 8 tỷ .—— Nhà 110m2-MT 4 P.Tây Thạnh, Q.Tân, Phú, giá 1,8 tỷ năm 2010 nay thành 6,5 tỷ .—— Nhà 110m2-MT đường Cách Mạng Tháng 8 năm thứ 4, Quận 3, năm 2010 mua 4,5 tỷ đồng, nay giá trị đất ngân hàng là 16,5 tỷ đồng .—— Năm 2010, một căn nhà rộng 71m2 trên tầng 4 đường Cách Mạng Tháng 8, quận 10 được mua với giá 3 tỷ đồng. Đồng, bây giờ có 9,5 tỷ đồng cũng không mua được .- >> >> – >> Ba sai lầm chết người khi mua nhà lần đầu —— Không như các nước phát triển, chi phí bảo trì và thuế hàng năm của Việt Nam chưa đến một triệu Việt Nam Như vậy, người mua gần như “trả” toàn bộ giá trị căn nhà trong 10 năm, ví dụ nếu dùng 2 tỷ đồng để mua nhà vào năm 2010 thì tài sản sẽ trở thành 5 tỷ đồng bằng giá trị hiện tại của căn nhà.
Tiền gửi vào ngân hàng sẽ tăng 88% lượng hàng hóa trong 10 năm Tiền tệ (chỉ nói về số lượng, tạm thời bỏ qua yếu tố giảm do phá giá tiền tệ). Chẳng hạn, đây cũng là 2 tỷ đồng, nhưng từ năm 2010 chỉ còn 3,75 tỷ đồng. Nói cách khác, nếu bạn có 2 tỷ đồng (hoặc có thể vay, mượn, huy động) để mua nhà vào năm 2010 nhưng bạn không quyết định mua mà thay vào đó bạn gửi tiết kiệm gửi ngân hàng hoặc đi ăn, mua xe, đi du lịch nước ngoài … … Rồi mười năm sau, trong cùng một căn nhà, bạn vẫn thiếu 1,25 tỷ USD vì giá bất động sản mua với giá 5 tỷ USD – lượng sở hữu đã tăng lên 1,7-2,9 lần (tăng 3 tỷ, và Không chỉ 1,75 tỷ). Nói cách khác, tích lũy tài sản bằng cách mua nhà giúp giảm giá tiền tệ từ 1,7 đến 2,9 lần so với gửi ngân hàng.
Do đó, mức tăng chung của giá nhà đất so với lãi tiền gửi ngân hàng, “lợi nhuận, tiền thu nhập” được cho là do giá nhà đất ở các nước phát triển tăng và thu nhập của nước này vượt quá Việt Nam.
Sở hữu nhà phố phù hợp với tất cả mọi người
Có thể bạn nghĩ: “Giá nhà luôn tăng nhanh như vậy, không phải ai cũng mua được nhà? Người nghèo làm sao mua được nhà?”. Thật không may, điều này là hoàn toàn chính xác.Một chai nước tương hảo hạng 200.000 đồng, nước mắm “xịn” 400.000 đồng, điện thoại di động cao cấp 20-30 triệu đồng hay xe máy 8-100 triệu đồng … giá trị của sản phẩm còn kém xa giá trị của một căn nhà, cũng không phải. Mọi người.
>> Tôi trả $ 3.500 một tháng để mua nhà
Do đó, Housing City-Fortune Real Estate cũng dành cho những ai làm việc chăm chỉ và xứng đáng. Xét trên bình diện xã hội, người giàu (thu nhập hàng tháng trên 20 triệu đồng), người bình thường (thu nhập 10 – 12 triệu đồng) và người nghèo (thu nhập dưới 7 triệu đồng) không thể mua được nhà thuyền.
So với các nước phát triển khác, trừ khi bố mẹ có sẵn nhà và có thể đi làm gần nhà, còn những bố mẹ có thu nhập không vượt quá mức thu nhập bình quân của công ty thì cũng phải sống ở nhà thuê đến hết đời. Công việc đường phố. Đối với những người có thu nhập đủ mua nhà nhưng không thể dành dụm đủ tiền mua nhà mới mà phải xác định mức giá hiện tại và trả dần trong vòng 20 đến 30 năm. Vì vậy, thay vì nín thở chờ đợi giá nhà trở về mức tương xứng với thu nhập của mình, tốt hơn hết hãy đưa tôi (hoặc đời con tôi) thoát nghèo, thoát khỏi tầm thường, sống tốt hơn. – >> tại đây .—— Lê Quốc Kiên