Tôi nghĩ khi đọc bài “Xuống nhà” của người thuê, tôi nghĩ nhà văn Nguyễn Trí Công đang nghiên cứu góc nhìn của người thuê. Còn tôi, tôi đại diện cho chủ nhà vì tôi có hàng chục tài sản phải cho thuê.
Bạn có nghĩ rằng việc cho thuê bất động sản này có sinh lời không? Nếu tính toán đúng, tôi đang mất tiền. Nếu chúng tôi chỉ tính tiền thuê dựa trên tài sản của tòa nhà, người thuê của chúng tôi vẫn sẽ tạm coi là có lãi. Nếu tính cả giá trị đất thì lỗ “thu hồi” vì giá đất cao gấp hàng chục lần giá nhà. Có người nói “bán đất thì được lời”, nhưng thực tế bán đất là “lỗ” vì sau khi bán đất thì vốn và lãi không thể chuộc lại được đất.
Không ai sẽ tham gia vào loại hình kinh doanh “gốc rễ” này trừ khi không có lựa chọn nào khác. Tiền bán miếng đất này có thể mua lại miếng đất khác lớn hơn nhưng phải nằm ở nơi heo hút, vắng người. Ở những nơi heo hút còn ít người chứ chưa nói đến giá thuê, liệu có cho thuê được hay không, đây là vấn đề.
Do đó, chúng tôi chỉ tạm tính giá thuê dựa trên giá trị của tòa nhà: mặt bằng nằm ở nơi thực tế sử dụng cho mục đích thương mại, và mức khá của tòa nhà là 10-15 triệu đồng / m2, bao gồm nội thất (sàn gạch men ngoại nhập, tường quét vôi, thạch cao) Trần, điện nước, máy bơm nước, máy nước nóng …). Với mức giá cho thuê như hiện nay, để nhanh chóng thu hồi vốn phải mất 5 năm, nhưng sau 10 đến 15 năm, có thể muộn hơn. Bạn muốn kiểm tra xem điểm hòa vốn của những năm này là lãi hay lỗ? Điểm hòa vốn này gần bằng điểm hòa vốn của một dự án nghìn tỷ đồng như thủy điện.
Bạn không cần phải hét lên bằng mọi giá, bởi vì mọi người không cần phải hét lên. Người buôn bán cũng cần xem lợi nhuận của mình trừ đi số tiền cho thuê còn lại có đáng giá hay không? Trong môi trường kinh doanh thuận lợi, nhiều người muốn thuê nhà, dù ai trả giá cao hơn thì giá thuê nhà luôn dao động giữa giới hạn trên và dưới (tức là thời điểm hòa vốn từ 3 đến 5 năm). Ở nơi không thuận lợi kinh doanh, cả năm người đến tìm thuê, giá thuê luôn thấp hơn giá thấp nhất. Vì cấu trúc này không có giá trị vĩnh viễn, nó xuống cấp hàng năm và đòi hỏi chi phí bảo trì. Tiền thuê không đủ khả năng chi trả được gọi là lỗ. Không có chuyện khách thuê “ngồi mát ăn bát vàng”.
Đây là lý do tại sao tôi đã viết rất nhiều bài báo chỉ trích giá đất cao. Chúng tôi đau đầu vì có nhiều công trình xây dựng phải cho thuê nhưng do giá đất quá cao nên không thể tiến tới. Nếu tôi gửi tiền mua đất và gửi ngân hàng lấy lãi thì được bao nhiêu? Công việc kinh doanh có lãi chứ không phải kinh doanh “chờ vốn”. Nếu bạn muốn có giá thuê rẻ, hãy nhờ người bán đất thay vì người xây nhà.
>> Chia sẻ bài viết của bạn trên trang “Ý kiến” tại đây.