Sau bài viết Giới trẻ Mỹ mua nhà như thế nào? Nhiều độc giả Antonio Pham cho rằng, người Mỹ được khuyến khích trả góp để mua nhà, nhưng với chi phí cao và hàng tháng phải bỏ ra nhiều tiền: Hầu hết mọi người kiếm được 12 đến 15 đô la mỗi giờ. Tiền thuế, tiền ăn, tiền sinh hoạt đôi khi không cân đối. Nếu bạn muốn kiếm 50.000 đến 70.000 đô la Mỹ mỗi năm, bạn phải có bằng đại học, vì thuế tài sản 1% và các khoản chi tiêu nhỏ nên việc mua nhà đường dài dễ mất kiểm soát, rác thải, nước sinh hoạt, cống rãnh, lò sưởi. , bảo hiểm … Ít nhất $ 500 mỗi tháng, và phải trả thêm chi phí bảo trì do gỗ. Do đó, đây chỉ là một lợi thế cho những người được hỗ trợ 30% thu nhập hàng tháng để mua nhà. Nhưng so với người dân các nước thì đây là một bất lợi. Ví dụ như ở Việt Nam, do phương Tây không có nhà nào có giá nhà từ 500 đến 400 triệu nên không cho xây nhà phố, quản lý nhà.
Độc giả Dương chia sẻ:
Họ hơi lười biếng, nhưng nhìn chung, mình đồng ý với quan điểm của tác giả là mua nhà ở Mỹ là phải độc lập về tài chính, và cảm giác mua nhà có được hình thành từ lâu. Tôi đã thấy rằng học sinh lớp 5 ở Hoa Kỳ đang tìm hiểu xem họ sẽ đóng bao nhiêu loại thuế trong tương lai, họ sẽ chi bao nhiêu cho xe hơi, mua nhà và chi phí đi lại. Văn hóa mua nhà giúp hệ thống thị trường bất động sản trở nên năng động và minh bạch. Ngoài ra, yếu tố giao thông thuận lợi cũng giúp mở rộng thị trường, tránh tắc nghẽn.
Mặc dù so sánh giữa nhà ở và thu nhập. Tôi đồng ý rằng giá nhà ở phải chăng ở Hoa Kỳ rẻ hơn ở Việt Nam, nhưng tỷ lệ giá trên thu nhập có thể gần như bằng nhau.
Mọi công dân Hoa Kỳ phải trả nhiều loại thuế, thuế thành phố, thuế tiểu bang và thuế liên bang. Tất cả thu nhập và mua hàng, dù chỉ một đô la, đều phải chịu thuế. Thuế thu nhập cá nhân rất cao. Cũng như khi tôi thoát khỏi cảnh nghèo với thu nhập của mình, tôi vẫn phải trả thuế hữu nghị liên bang 21% cho bốn bữa ăn. Sau khi nước mắt tuôn rơi, chẳng còn lại gì.
Bạn đọc Bo chia sẻ hậu quả của việc không mua được nhà:
Mua nhà nhiều hơn ở Mỹ. Khi vay tiền mua nhà ngân hàng sẽ xét thu nhập và ổn định tối thiểu 3 năm (dư nợ hàng tháng), và điều quan trọng nhất là xếp hạng tín nhiệm. Điểm tín dụng càng thấp, phần trăm lãi suất càng cao. Nếu không có điểm, ngân hàng có thể từ chối cho vay. Trước khi ngân hàng xiết nợ, chủ nhà sẽ chủ động bán nhà để trả nợ nhằm tránh vỡ nợ. Do bị “xiết nợ”, đồng nghĩa với việc xếp hạng tín nhiệm sẽ rất thấp và khó nâng hạng trong thời gian tới.
Nếu bị sa thải để trả nợ thì ngân hàng sẽ trừ nợ trên cơ sở đánh giá (đánh giá của công ty niêm yết thứ 3). Định giá thực tế của những ngôi nhà được tìm thấy sẽ rất thấp. Ngoài ra, ngân hàng trả nợ 80% giá trị căn nhà trong vòng 15 hoặc 30 năm, và thường phải trả gấp 2 đến 2,5 lần số tiền đã vay khi trả hết nợ. Do đó, việc định giá sẽ có lợi cho ngân hàng.
Chủ nhà biết rằng khi bán nhà, chi phí sẽ được chi cho người môi giới, và 9% giá trị bán hóa đơn và thuế có thể không đủ trả ngân hàng và có thặng dư. Kết quả là gia chủ yêu cầu ngân hàng thu hồi nhà, coi như nhà phá sản.
>> Chia sẻ bài viết của bạn trên trang “Ý kiến” tại đây.
Hữu Nghị Toàn diện