(Quan điểm này không nhất thiết phù hợp với quan điểm của VnExpress.net.)
“Người mua” là nhà đầu tư thứ cấp
Có một câu hỏi là tại sao kiến thức của các nhà đầu tư là không thể thay thế. Doanh số bán hàng chất lượng cao và “người mua” giảm?
Nhiều bạn đã giải thích các giao dịch mua do các nhà đầu tư (CĐT), kênh phân phối và nhân viên bán hàng gây ra. Sử dụng kỹ thuật này để tạo ra các hiệu ứng ngẫu nhiên thực sự là một lời giải thích thảm hại và cảm động. “Chú Internet” có thể thu hút hàng trăm ngàn bạn, tin tặc Facebook có thể giả vờ làm bạn với bạn, trở thành bạn của bạn và vợ bạn có thể lừa bạn trả lương … Nhưng sau khi chi hàng tỷ đô la để mua nhà, hãy xác nhận: Tiền nằm trong túi của bạn, và không ai có thể tiếp cận trừ khi bạn thực sự muốn mua nó.
– Tôi đã từng có cơ hội ngồi với một vài người bạn và mua một dự án ở Quận 9 để đầu tư. Tôi đã luôn thấy bạn phàn nàn về lý do tại sao giá quá cao, nhưng tay của bạn vẫn còn trong chip. Bạn luôn nghĩ: “Nếu bạn phớt lờ nó, hãy mua nó với giá cao, bán nó với giá cao, rồi bán cho người khác để kiếm lợi nhuận khổng lồ và lấy đi vốn, tôi sẽ trao cho bạn những tài sản này sau khi ôm.” .— -Đây là những tội phạm kim loại cũ. Chúng không chỉ gây thiệt hại nghiêm trọng cho thị trường bất động sản, mà còn giúp các nhà đầu tư “đầu hàng” thành công các dự án tiếp theo (trong cùng dự án hoặc các dự án khác) để cung cấp giá cao hơn. > Bài viết của tác giả: Ba sai lầm chết người khi mua căn nhà đầu tiên – do đó, số lượng nhà đầu tư thứ cấp lớn hơn hoặc ít hơn số lượng người mua thực tế. Khi khách hàng mới “tự mua hoặc đầu tư”, chúng ta có thể dễ dàng nhận được câu trả lời cho những câu hỏi thường trực trong cửa hàng bán hàng.
– “Người mua” là người có nhu cầu an cư lạc nghiệp. Thực sự
– Đối với những người mua để ở và an cư thì tâm lý sẽ khác. Họ cũng hy vọng giá bất động sản sẽ tăng theo thời gian, nhưng họ vẫn nên ưu tiên nhà ở và hy vọng rằng về lâu dài, giá nhà đất sẽ tăng hơn là lợi nhuận. Chớp lửa của người khác. -Ngoài giá cả, vì chính người dùng cuối – người dùng cuối thực sự sử dụng căn nhà – anh ta sẽ ưu tiên nhiều yếu tố khác đáp ứng nhu cầu của nơi khác như: thuận tiện đi làm, con cái đi học, môi trường sống của cư dân, tiện ích nội khu. , Chất lượng công trình cải tạo… thay vì tính đến tính “thanh khoản” của việc bán nhà cho người khác. — Sau khi cân nhắc, đo lường và so sánh, lựa chọn cẩn thận, họ sẽ chỉ mua những sản phẩm phù hợp nhất cho nhu cầu đã được giải quyết và cung cấp giá trị đồng tiền. Họ không mua bất cứ thứ gì họ nghĩ là quá giá trị, vì vậy hầu như không cần phải bán lại thuộc địa mà họ chọn. Do đó, hầu hết các bạn đang khóc cho dự án “trao đổi giá”. Một nhà đầu tư thứ cấp, một người lướt sóng kiếm tiền – những người mua mọi thứ bằng các tính toán bán những tính toán này. Bạn đã phải trả giá cho việc trở thành người cuối cùng trong đám cháy, và không ai có thể vượt qua nó. — Đẩy giá dự án lên có nhiều lợi ích cho bạn, bán hàng, hỗ trợ môi giới. “Đầu tư, đảm bảo bạn nhận hàng sớm, đảm bảo có giá. Nếu bạn không thể ra ngoài, tôi thề tôi sẽ đưa nó cho bạn” .
>> ‘Mua nhà rất khó cho những người chỉ thích trẻ em “- — Đối với cộng đồng người mua: Thể hiện khả năng của người mua để khuyến khích người mua nỗ lực nhiều hơn để sản xuất sản phẩm tốt hơn với giá hợp lý hơn. Nhà đầu tư cấp cao chịu áp lực rất lớn: phải tiếp tục thanh toán theo tiến độ dự án, ngân hàng siết vốn, rút thanh khoản, do lượng người mua quá ít nên “bội thực” nên giá thấp, giờ chính người mua. Thời điểm thích hợp để mua một ngôi nhà với mức giá hợp lý hơn sẽ giảm gánh nặng thêm do nhóm giá mang lại. Các nhà đầu tư cấp hai.
Ngoài ra, các nhà phát triển đã chịu tổn thất lớn về thanh khoản do thiếu vốn từ các nhà đầu tư cấp hai. Họ có thể cũng sẽ phải hạ thấp kỳ vọng của nhà đầu tư về việc tăng giá. Nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng ngắn hạn: chấp nhận trò chơi mà bạn tự nguyện tham gia và đóng góp vào trò chơi. Đừng đổ lỗi cho điều đó, hãy tạo ra thông tin không đầy đủ và hời hợt, điều này rất quan trọng để đầu tư Hình ảnh thương hiệu của tác giả gây áp lực truyền thông tiêu cực .
>> Chia sẻ bài viết của bạn về trang bình luận tại đây .—— Lê Quốc Kiên