(Các bài viết đánh giá không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net.)
Câu nói “giải quyết nghiệp chướng” thực sự đúng ở mọi nơi. Đối với người Mỹ, bất động sản là sự giàu có lớn nhất của hầu hết mọi người, và mua nhà là một trong những lý do phổ biến nhất mà mọi người tụ tập để ăn mừng. Vậy người Mỹ mua nhà bằng cách nào?
Tại Hoa Kỳ, thị trường bất động sản nhà ở rất sôi động. Thanh niên 30 tuổi mua nhà nhiều, trong khi các bạn tôi tuổi 30 chủ yếu mua nhà. Điều kiện lớn nhất để mua nhà là vay tiền.
Tiền được vay từ ngân hàng. Khi mua hầu hết các ngôi nhà, khoản thanh toán xuống là khoảng 20% giá trị căn nhà, phần còn lại được trả cho ngân hàng theo từng đợt. Ngoài ra còn có một số khoản nợ có thể làm giảm khoản thanh toán tạm ứng, nhưng phải có các điều kiện đặc biệt, chẳng hạn như mua nhà lần đầu hoặc khoản vay ưu đãi (khoản vay VA) cho các cựu chiến binh.
So với thu nhập trung bình, nhà ở Mỹ thực sự rất rẻ. Ở Nam California, bạn có thể mua 150 mét vuông nhà đất và vườn rộng với giá khoảng 700.000 đô la. Nhưng giá của cùng một ngôi nhà ở Texas là khoảng 400.000 đô la, và các tiểu bang khác thậm chí còn rẻ hơn. Giá của một căn hộ nhỏ một phòng ngủ ở Ohio là 60.000 USD. Vì vậy, nhiều người Việt Nam thích đến các nước lạnh để kinh doanh và họ có thể mua những ngôi nhà lớn mà không phải mua quá nhiều .
>> Vì khoản đầu tư thứ hai, bất động sản là một thứ đắt đỏ. Thông thường, ngân hàng sẽ kiểm tra kỹ lưỡng tình hình tài chính của người vay. Khoản nợ được cấp sẽ được tính toán sao cho khoản thanh toán hàng tháng của bạn không vượt quá 30% thu nhập của bạn sau thuế và các khoản nợ cố định như nợ sinh viên. Không có gì ngạc nhiên khi hai người có thể vay thêm tiền.
Vì vậy, các cặp vợ chồng trẻ có thể mua một ngôi nhà và tiết kiệm một số tiền sau khi làm việc một vài năm. Đôi khi cha mẹ sẽ cho con một ít tiền để giúp họ mua nhà, nhưng hầu hết các cặp vợ chồng trẻ ở Hoa Kỳ không dựa vào cha mẹ để mua nhà. Nếu bố mẹ anh mất thì anh được thừa kế, nhưng bố mẹ còn sống thì anh phải giữ tiền để dưỡng già. Năng suất tốt. Không ai nói những gì cha mẹ nhận được từ cha mẹ của họ, bởi vì người Mỹ không quen cầu xin cha mẹ khi họ lớn lên, bởi vì các ngân hàng vay rất nhiều tiền và kiếm được tiền lãi. Lãi suất không đổi. Ví dụ, nếu bạn mua một căn hộ nhỏ và khoản thanh toán hàng tháng là 1.500 đô la, thì điều này sẽ không thay đổi. Nếu bạn muốn thuê nhà, thì con số này có thể tăng lên khi thị trường phát triển. Do đó, những người có công việc ổn định thường mua nhà.
>> Làm thế nào để người mua chịu nỗi đau của “một rưỡi”? Do đó, đôi khi điều kiện kinh doanh tồi tệ, suy thoái kinh tế hoặc xui xẻo, nhưng mọi người thường tìm việc khác. Tư vấn tài chính thường nói rằng nếu bạn thất nghiệp, bạn cần giữ tiền mặt trong khoảng 6 tháng trong khi những người khác mua bất động sản hoặc cổ phiếu để đầu tư. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà trong ba tháng, ngân hàng sẽ chuyển nhà (bị tịch thu nhà), nhưng nếu tính theo phương pháp trên, xác suất xảy ra sẽ thấp hơn. Sau khi bán nhà và trừ nợ, nếu vẫn còn dư, ngân hàng sẽ trả lại phần thừa. Bất cứ ai sắp bị “kéo đi” đều có thể bán nhà để trả nợ, do đó tránh bị tuyên bố tịch thu nhà. “Nhà bị tịch thu” thường chỉ xảy ra khi nền kinh tế ở mức cao nhất trong lịch sử, giá nhà đất đang giảm và không ai mua nhà.
Lần gần đây nhất xảy ra vào năm 2008. Khi bong bóng bất động sản vỡ, nhiều người thất nghiệp, phải bán nhà trả nợ ngân hàng, giá nhà giảm, không có người mua nên cuối cùng nhiều người bị đuổi ra khỏi thị trường.
Thị trường nhà ở được “ổn định” bằng các khoản vay nhà ở lãi suất cố định, cho phép nhiều người mua nhà hơn. Khi những người cần nhà ở có xu hướng mua nó nhiều hơn thì những người muốn đầu cơ lại gặp khó khăn. Ngoài ra, mật độ dân số thấp của Hoa Kỳ và khả năng quy hoạch bất động sản cũng giúp ổn định thị trường nhà ở. Ở Việt Nam, mọi người thường nói rằng cha mẹ cần mua tiền cho con. Gia đình. Những người trẻ tuổi ở Hoa Kỳ không có đủ tiền để mua nhà khi họ mới kết hôn, nhưng các khoản vay mua nhà đã giúp họ làm được điều đó. Do đó, thị trường tín dụng có thể ổn định thị trường bất động sản,Thêm nhiều người mua đủ điều kiện tham gia vào thị trường.
>> Chia sẻ sản phẩm của bạn cho trang “đánh giá” tại đây.